保利林语山庄位于广州科学城开创大道北,属于城市发展的东翼大组团,属于城市发展的重点区域。小区充分考虑人工和自然的融合,将环境观念放在重要位置,并将环境的层次性加以明确,强调小区环境的和谐、一致,以求创造一个现代、人文、高尚、自然、舒适的花园式居住空间。 别墅群 保利林语山庄总占地37万平方米,规划建筑面积只有23万平方米,容积率只有0.6,定位为以别墅为主的高档盘。该项目规划有345套建筑面积500平方米左右的山顶独立别墅、300套建筑面积170-300平方米的山谷连体别墅,另有部分12-28层小高层、高层公寓以及5套超豪别墅。 绿树丛中 保利林语山庄内还规划建设商业会所、运动会所和高品位养生会所,满足不同层面的休闲需求。以维多利亚式山地建筑为设计蓝本,摒弃了欧式风格的繁文缛节,注重简约与现代的元素,与山势有机结合,质朴的建筑错落有致。户型多达10多种。联排、双拼、独立别墅,依山就势,户型设计变化多样,平面布局也非常灵活。联排别墅的主力户型在220平方米左右,双拼别墅300平方米左右,独立别墅的主力户型在400平方米左右。 无敌景观二、 区位价值(个人分析）： 1,在广州的城市发展历程中,天河已经是成功的城市新区的范例,短短20年时间,天河区已经发展成为广州最具活力和增长力的区域。如今,天河已经成为最能代表广州新城市形象的区域,区内房地产的价值增长已经被所有的广州人所认同。 2,一如天河,萝岗在更高的规划起点上,定位为城市东进的城市新中心,以广州东部的经济引擎为支撑,房地产的价值增长潜力必将为广州人所接收,在品尝天河的城市价值释放后,必将为萝岗所吸引。 3,在城市中心东移强此大的政策推动下,保利林语山庄承接了萝岗科学城和萝岗中心区的双核效应,共享中心区的城市综合配套和科学城国际级配套,必将成为品尝市政百亿配套硕果的精品楼盘。 4,一墙之隔的《万科城》,洋房均价13000～14000元/平方米,联排别墅均价22000～29000元/平方米;相隔一千米的《保利香雪山》,洋房均价15000元/平方米,双拼别墅均价22000～28000元/平方米;相隔2千米的雅居乐地产新拍的科学城地王,楼面地价高达7074元/平方米！该物业是半山独立别墅,居高临下,身份象征,仅售17194.24元/平方米,物美价廉,升值空间无限,投资自用皆可！ 主打户型及成交个案： 联排别墅主打户型：220平方米, 250平方米, 284平方米, 292平方米,5房3厅3卫设计,花园面积50～220平方米不等,送一个私家车位,市场均价12500～14000元/平方米。 近期成交个案：1, 产权面积223平方米,花园70平方米,毛坯,成交价278万;2, 产权面积292平方米,花园面积90平方米,送地下室85平方米,毛坯,成交价320万。 双拼别墅主打户型：269平方米, 340平方米, 360平方米, 378平方米,6房3厅4卫设计,花园面积100～250平方米不等,送1～2个车位,市场均价15000元/平方米左右。 近期暂时没有成交,目前在售单位有：1, 269平方米（产权面积）＋120平方米（花园面积）,毛坯,售415万;2, 360平方米（产权面积）＋150平方米（花园面积）,毛坯,售539万。 独立别墅主打户型：378平方米, 383平方米, 390平方米, 420平方米, 460平方米,6～8房3厅5卫设计,花园面积100～300平方米不等,送两个私家车位,山脚独立别墅市场均价：16000～18000元/平方米,半山独立别墅市场均价：19000～25000元/平方米。 近期成交个案：378平方米（产权面积）, 花园面积100平方米, 成交价585万。 目前在售笋盘有： 1, 378平方米（产权面积）＋120平方米（私家花园）, 双车位, 毛坯, 售587万。2, 383平方米（产权面积）＋200平方米（私家花园）, 双车位, 毛坯, 售698万。 【物业套内简介】1,《保利林语山庄》位于广州科学城开创大道北,距离中信广场和珠江新城CBD仅20分钟车程,市郊稀有的别墅区。整个别墅区依山而建,紧邻山体林海,绿树成荫,鸟语花香,空气清新,环境一流。2,该物业是半山独立别墅,产权面积378平方米,三层高,七房两厅五卫带一个工人房设计,间隔方正实用,100％的使用面积,房大厅大。首层有一个多功能套房、一个工人套房、一个洗衣房,一个杂物间以及两个室内停车位。二层是一个大客厅、饭厅、厨房、公共卫生间以及两间客房,客厅和饭厅是跃式设计,特显现代化气息;其中一间客房是套房并带有一个大阳台,可望山景;三楼设有一个主人套房、两个客房、一个书房以及一个家庭厅,主人房朝南,附有衣帽间,直出大阳台,视野开阔,景观无敌;其中一间客房和书房朝北,另外一间客房朝南,南北对流。3,别墅外观设计新颖,大量采用落地玻璃设计,豪华气派;送一个300平方米的私家花园,花园归一,如篮球场般大,很好利用,难得的私人活动空间,可以挖一个私家游泳池,或者栽种花草树木或者瓜果蔬菜;毛坯房,全新未住,可根据个人爱好装修。4,首层大门设计一个楼道连接二楼,高档气派。中空客厅5米高,大落地玻璃设计,豪华大气,明厨明厕,南北对流,理想的居住之所。保利林语山庄的独立别墅一共有168套,但是花园面积有300平方米这么大的独立别墅,仅此一套,欲购从速！